Reglamentación Térmica 2025 y EIFS: cómo cumplir la norma en muros
Desde el 28 de noviembre de 2025 rige en Chile la actualización de la Reglamentación Térmica, contenida en el artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Es conocida en obra como RT 3.0 o RT 2025. Si construyes, amplías o especificas viviendas, colegios o centros de salud, esta norma define cuánto debe aislar cada muro, y el sistema EIFS es una de las formas más directas de lograrlo.
Qué cambió con la nueva Reglamentación Térmica
La actualización se publicó en el Diario Oficial el 27 de mayo de 2024 y se dio un plazo de transición hasta noviembre de 2025. Sus cambios principales son:
- Nueva zonificación térmica: el país pasa de 7 a 9 zonas, reconociendo mejor la oscilación térmica, la radiación y el efecto de la costa y la cordillera.
- Más exigencia en la envolvente: suben los requisitos para techumbres, muros y pisos ventilados, y por primera vez se exigen valores para puertas exteriores y sobrecimientos.
- Más usos incluidos: además de la vivienda, se aplica a edificaciones de educación y salud.
- Nuevos aspectos de calidad: infiltraciones de aire, ventilación y riesgo de condensación pasan a formar parte de la evaluación.
Los valores exactos de transmitancia (U) exigidos para cada elemento dependen de la zona térmica de la comuna. Consulta las tablas oficiales en el sitio del MINVU antes de definir espesores.
Por qué el EIFS facilita el cumplimiento en muros
Un sistema EIFS pone una capa continua de aislación por el exterior del muro. Esto tiene tres ventajas frente a aislar por dentro:
- Cubre los puentes térmicos en losas, vigas, pilares y juntas, que son justamente los puntos que la norma ahora mira con más atención.
- Mantiene el muro del lado cálido, lo que reduce el riesgo de condensación interior.
- No resta superficie útil al interior de la vivienda.
El espesor de las planchas EPS se ajusta según la zona y el tipo de muro. Para el detalle de especificación capa por capa, revisa nuestra guía de especificación técnica EIFS para la RT 3.0.
El adhesivo también importa para cumplir
La aislación solo rinde lo calculado si la plancha queda bien pegada y sin aire circulando por detrás. Por eso la técnica de pegado recomendada es un cordón perimetral cerrado más puntos o líneas centrales.
La espuma adhesiva Mapepur de MAPEI hace esto en 3 pasos: cargas la pistola, aplicas el cordón y presionas la plancha. Además, sirve para rellenar juntas abiertas entre planchas, algo clave para no dejar puentes térmicos en la capa aislante. Te lo mostramos paso a paso en cómo pegar planchas EPS en 3 pasos.
Casas de paneles SIP y la nueva norma
Las viviendas de paneles SIP ya traen un núcleo aislante, pero en zonas más frías o con puentes térmicos en uniones, un EIFS exterior es una forma práctica de sumar resistencia térmica. Revisa cómo hacerlo en nuestra guía de EIFS sobre paneles SIP.
Checklist para tu proyecto
- Identifica la zona térmica de la comuna según la nueva zonificación.
- Calcula la transmitancia objetivo del muro y el espesor de EPS necesario.
- Resuelve los puentes térmicos en encuentros, vanos y sobrecimientos.
- Define un adhesivo que garantice pegado continuo y sin cámaras de aire.
- Reúne las fichas técnicas de cada material para el expediente del proyecto.
🧩 Sistema de espuma adhesiva MAPEI
- Mapepur Multi Adhesive Foam 750 ml: pega la plancha EPS.
- Pistola Mape Gun Standard: aplica el cordón con precisión.
- Mapepur Cleaner CRT 500 ml: mantiene la pistola operativa.
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