Materiales del Sistema EIFS: guía de compra capa por capa
El sistema EIFS (Exterior Insulation and Finish System) es hoy la forma más directa de aislar térmicamente una fachada por el exterior en Chile, y con la Reglamentación Térmica 3.0 vigente desde noviembre de 2025 pasó de ser una opción a una exigencia de diseño en gran parte de las obras nuevas y ampliaciones. Pero un EIFS no es un producto: es un sistema de capas que solo funciona si cada material es compatible con el siguiente.
Esta guía está pensada para quien tiene que cotizar y comprar los materiales: qué lleva cada capa, cómo elegir entre alternativas y cuáles son los errores que más encarecen una obra. Si buscas el detalle normativo y de especificación, revisa nuestra guía de especificación técnica EIFS para la RT 3.0; y si quieres entender de dónde viene el sistema, lee historia y evolución del EIFS.
Las 6 capas de un sistema EIFS
| Capa | Función | Dónde comprarla |
|---|---|---|
| 1. Adhesivo | Pega la plancha aislante al muro | Adhesivos y morteros EIFS · Espumas adhesivas |
| 2. Aislante EPS | Aporta la resistencia térmica | EPS alta densidad |
| 3. Fijación mecánica | Asegura la plancha contra la succión del viento | Fijaciones EIFS |
| 4. Base coat | Capa de refuerzo sobre el EPS | Adhesivos base coat |
| 5. Malla de fibra de vidrio | Controla fisuras y da resistencia al impacto | Mallas de fibra de vidrio · Perfiles y esquineros |
| 6. Terminación | Protección UV, impermeabilidad y color | Texturas elastoméricas |
Todo el sistema está reunido en la colección Materiales para Sistema EIFS.
1. Adhesivo: cementicio o espuma de poliuretano
El adhesivo más usado es un mortero cementicio polimérico que cumple doble función: pega la plancha y luego sirve como base coat. Es el caso del Adhesivo EIFS Base Coat NatStone 25 kg y del Base Coat Mapei AR2 25 kg. Se aplica en cordón perimetral más puntos centrales (o con llana dentada sobre soportes muy planos) para no dejar cámaras de aire detrás del EPS.
La alternativa es la espuma adhesiva de poliuretano, como Mapepur Multiadhesive Foam, que se aplica con la pistola profesional Mape Gun. Permite avanzar más rápido y trabajar sin agua, pero exige un soporte limpio y relativamente plano. Para limpiar pistola y herramientas se usa Mapepur Cleaner.
2. EPS alta densidad
La plancha aislante define cuánto aísla la fachada. En BPMAC trabajamos la plancha Aislapol EPS alta densidad 100x50 cm en distintos espesores y densidades, fabricada a pedido. El espesor se define según la zona térmica de la RT 3.0 y el tipo de muro; la densidad alta mejora la estabilidad dimensional y la resistencia al impacto de la fachada terminada.
Consejo de compra: cotiza con un 5–8% extra para cortes en vanos, esquinas y remates. Las planchas se despachan por caja completa, así que conviene redondear la cantidad a múltiplos de empaque.
3. Fijaciones mecánicas
El adhesivo por sí solo no basta en edificios en altura, zonas ventosas o soportes dudosos. Las espigas de sujeción EIFS con arandelas de 5 cm anclan la plancha al muro y reparten la carga. Se instalan cuando el adhesivo ya fraguó, quedando a ras del EPS para no marcar la terminación.
4 y 5. Base coat y malla de fibra de vidrio
Sobre el EPS se aplica una primera mano de base coat, se embebe la malla y se cubre con una segunda mano. La malla nunca debe quedar pegada directo al EPS ni a la vista: debe quedar embebida en el tercio exterior del mortero.
El gramaje de la malla define su resistencia:
- Malla FLEX 100 g/m²: refuerzos localizados y trabajos livianos.
- Malla EXTRA 135 g/m²: uso general en paños de fachada.
- Malla SUPER 160 g/m²: zócalos, primeros pisos y zonas expuestas a golpes.
Los traslapos entre rollos deben ser de al menos 10 cm. En aristas se usa el esquinero PVC con malla y en dinteles y aleros el perfil cortagotas con malla, que evita que el agua escurra por la cara inferior del vano.
6. Terminación elastomérica
La última capa protege todo lo anterior. Una textura elastomérica como la Sipalina G-1 de Sipa acompaña los movimientos térmicos del sistema sin fisurarse y repele el agua. Si la fachada necesita un refuerzo impermeable adicional, revisa nuestra guía de impermeabilización, sección muros y fachadas.
Errores que más encarecen una obra EIFS
- Mezclar marcas sin verificar compatibilidad entre adhesivo, base coat y terminación.
- No lijar ni nivelar el EPS antes del base coat: los desniveles se notan en la terminación.
- Olvidar los encuentros con ventanas y cubiertas: se sellan con sellador de poliuretano, nunca con silicona acética. Ver qué sellador usar en cada junta.
- Soporte en mal estado: un muro con fisuras o desprendimientos debe repararse antes. Revisa qué mortero técnico usar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el mismo producto como adhesivo y como base coat?
Sí. Los adhesivos base coat cementicios de NatStone y Mapei están formulados para ambas funciones, lo que simplifica la compra y asegura compatibilidad.
¿Cuánta malla necesito?
Calcula la superficie de fachada más un 10–12% por traslapos y por los refuerzos diagonales en las esquinas de los vanos.
¿El EIFS se puede aplicar sobre ladrillo, hormigón o placa?
Sí, siempre que el soporte esté sano, limpio, seco y sin pinturas sueltas. Sobre placas en tabiquería cambia el diseño de fijaciones y juntas; conviene revisarlo con nuestro equipo técnico.
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